特价大理优质客栈寻合作伙伴或转让

客栈转让：拥有23间客房，12个独立停车位，位于大理古城才村片区的客栈。剩余租期还有长达15年，因业主经营餐饮项目无时间打理客栈现特价转让。2018年7月大理高铁开通在即，按照政府要求客栈只能“只减不增”，有牌照客栈和非洱海治理拆除客栈显得非常珍贵，转让价格优惠，无实力者勿扰。业主：13279351848。更多客栈收购、转让、托管信息，请关注微信公众号：行者客栈联盟。

转让说明：该客栈位于洱海保护核心区以外的才村片区，不属于洱海三线保护政策的15米拆除范围，距离洱海超过100米和溪水50米的范围，根据相关规定，该客栈不属于拆除范围。按照政府统一要求目前进行停业，重新确定的开业时间为6月。该客栈适合升级改造为精品客栈，主题会所，商务接待中心，会员培训中心，公司办公总部，禅修中心，培训教育中心，养老度假候鸟式休闲中心等用途。

该客栈的优势：
1，位于大理洱海周围，属于千年古渔村-才村。因本做长期经营打算，也做文化旅居打算，客栈的具体位置在选址初期就规避了核心区，（洱海保护条例在1999年开始制定的），不属于核心区红线范围，也不属于拆迁和苍山18溪50米范围。属于长期经营的合法范围；
2，客栈建设手续合规。房东的土地属于建设湿地公园拆迁回建用地，村镇都同意建设，属于宅基地回迁，建设手续合规。
3，客栈建设初期未做扩建和超建工作，不存在拆除部分。
4，客栈营业执照，排污许可证，消防许可证，特种行业许可证，税务登记证全部齐备。
5，客栈自建设初期就同周围土地签署了租赁协议，拥有周围1700平方米花园和停车场用地。可以独立停靠车辆12辆以上（轿车），花园片区保证了景观不被遮挡。
6，客栈有良好的市场美誉度，获中国饭店协会《2017受欢迎客栈民宿》，tripadvisor猫途鹰网云南大理地区十佳民宿，携程网、去哪儿网、美团网、阿里旅行数千条好评，番茄来了PMS战
略合作伙伴。
7，客栈同线下旅行社、户外俱乐部、银行、航空公司保持有良好的合作关系，长期提供不同类型的客户。此关系可以直接移交。
8，客栈签署合同时间长，初始合同的签署时间长达20年。合同经专业法律团队审核，长达7页，有效规避了各种可能出现的违约等情况。
9，客栈租金低廉，租金涨幅较低。租金每5年支付一次，5年总涨幅为10%左右。是目前市场租金的一半左右。目前租期剩余16年左右。
10，客栈装修保持白族特色，有足够的公共空间和改造空间。客栈选料认真，很多物资来自老挝和缅甸，因主人长期居住在内，保养非常得当，损耗和破坏率极低。

该客栈的劣势：
1，非洱海海景房。可以无遮拦欣赏苍山全貌，但不是一线海景房（海景房有可能全部拆除）。步行到洱海需要2分半。
2，有两个院子，公共空间面积较大，大型改造成本较高。

该客栈适合经营项目：
1，升级为精品客栈。目前大理精品客栈偏少，很多客栈不具有改造条件，但是该客栈在古城外，空间足够，租期足够，适合改建为精品主题客栈，直接做高端客栈。
2，直接做主题会所。无论是禅意，还是茶艺，或者美术，音乐均比较方便，主题会所类型目前很受欢迎，服务定向客户群体。
3，商务接待中心。直接作为企业内部接待使用，提升企业品质和对外形象。
4，会员培训中心。由于客栈房间数量足够，作为培训中心使用，也是非常方便，而且停车方便。
5，公司办公总部。创业型公司或者高科技公司，互联网类型的公司，设计艺术类等公司，也可以作为办公总部，含部分员工的住宿空间，也是非常的方便和够格调。
6，禅修中心。因为位置很安静，而且去崇圣寺和其他主要的寺庙都比较近，为特定人群做禅修学习和体验都非常不错。
7，培训教育中心。也可以作为培训学校的办公和教学基地。
8，养老基地。大理的天气和环境，是非常适合中老年人进行长期居住的，而充足的公共空间，也是养老基地的加分项目。