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首先是沉降缝，沉降缝是楼房主体沉降产生的裂缝这种裂缝纹路比较长宽，在主体沉降过之后再装修的一般可以避免开裂，沉降周期一般在建好后5年内，所有新盖的楼房都会有地基沉降的过程，不过之间的沉降程度是不同的，大多都不会使墙面开裂，只有个别质量不好的楼房才会因地基沉降使房间的墙面开裂。这个在装修手段上没有好的办法预防。

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其次伸缩缝，主体框架之间的填充墙，施工洞填充墙，钢筋混凝土承重墙与砖墙之间产生的裂缝。砖墙与承重墙在季节变化温差大时砖墙较易收缩。还有常见的就是石膏板之间或石膏板与墙之间因纸带没有贴好石膏板易收缩产生的裂缝，线槽封槽的灰过后易开裂。